天弘忧配容积率仅为1.5！合肥一环内将出让稀缺低密住宅地块

大皖新闻讯近期，合肥土地市场一宗即将拍卖的地块引起关注。记者注意到，该地块位于包河区长江东大街以南、马鞍山路以东，土地性质为居住用地，面积约49.47亩，将于5月29日公开拍卖。值得注意的是，该地块起拍单价1600万元/亩，容积率仅为1.5，是合肥一环以内近年来较为稀缺的低密住宅用地。

除了地段优势，该地块的相关配套设施也引起关注。该地块附近有合肥市第四十八中学本部和青年路小学教育集团巢湖路小学。商业上，临近包河万达广场。生态环境方面，靠近南淝河与包公园景观带。交通上，附近是地铁1号线大东门站。从规划指标看，该地块规划容积率为1.5，未来项目建成后或以低密度的洋房住宅为主。

记者注意到，根据出让公告，该地块竞得人须优先保障持有“河滨地块项目”房票的使用人购买本地块约0.81万平方米的住宅。这意味着，项目总可售面积中约有16%的房源将以固定价格定向销售给房票持有者，且建设标准须与商品房完全一致。

此外，地块还要求同步配建一所3班托育机构（建筑面积不少于1400平方米），并须保留、改造地块内现有的苏式建筑，将其用作社区的公共服务配套用房。这些配建要求不仅增加了建设成本，更对项目的整体规划设计与历史文脉融合提出了挑战。

记者梳理发现，5月29日土拍还有另一宗备受关注的包河区BH202604号地块。该地块位于滨湖省府东板块，面积仅14.1648亩。该地块原定于3月24日出让，后延期至4月30日出让，最终定于5月29日出让。

此外，根据最新公告，包河区另有两宗地块将于6月23日出让。两宗土地按合肥市政府批准的卫岗王卫片区低效用地再开发城市更新项目统一规划，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。

其中，包河区BH202607号地块为商业居住混合用地，位于水阳江路以北、宁国路以西，总面积18.7621亩。商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例不低于10%；商业用地分摊用地面积不小于1250.8平方米，居住用地分摊用地面积不大于11257.28平方米，规划容积率为1.8。居住用地起拍价为1000万元/亩，商业地块为300万元/亩。拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。另一宗包河区BH202608号地块为商业服务业用地，位于水阳江路以北、宁国路以东。总面积为19.4256亩，起拍价为300万元/亩。

大皖新闻记者徐琪琪

编辑许大鹏

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